為了讓購房更加財務可行，總統唐納德·特朗普在社交媒體上提出了50年按揭的概念。管理房利美和房地美的聯邦住房金融局局長比爾·普爾特回應稱，他們正在 '著手研究'，並描述該按揭可能是 '一個完全改變遊戲規則的措施'。延長貸款期限的目標是減少房主的月供，因為將本金分攤到更多年限可以降低單個月成本。然而，該計劃帶來了某些權衡。
根據全國房地產經紀人協會報告，目前9月的中位銷售價格為415,200美元，並使用當前的約6.3%利率，根據 Mortgage News Daily 的數據，首付20% 的30年固定按揭會產生月度本金和利息付款2,056美元。將按揭延長至50年，保持相同利率，則付款會降至1,823美元，每月節省233美元。儘管減少了付款的好處，房主增加資產的速度會更慢，並最終向貸款人多支付40%的利息。
如何運作
房利美和房地美採用的可能性仍是個問題。分析人士承認其潛力，雖然50年按揭目前不符合多德-弗蘭克法案，該法案為違約貸款提供投資者保護。監管機構可以通過法律渠道改變這一點以支持房貸的負擔能力，但TD Cowen的金融分析師賈勒特·賽伯格表示，國會的批准可能會將進程延遲一年。 '房利美和房地美可能為這類按揭抵押貸款建立一個二級市場，可能會為自己的投資組合購買這些貸款。然而，這不會影響貸款人的法律風險。因此，我們認為除非QM [合格按揭]政策修訂，貸款人不會發行五十年的貸款，' 賽伯格在致客戶的說明中解釋道。
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如何影響利率
另一個考量因素是按揭利率的影響。目前，根據按揭銀行家協會，15年固定按揭利率平均比30年固定利率低66個基點，這表明50年期限可能視投資者興趣而定利率更高。 '目前這些貸款沒有二級市場，也不太可能很快形成一個市場，' Mortgage News Daily的COO馬修·格雷厄姆指出。 '因此，除了早年本金償還低，利率可能會超過30年貸款的利率，對於希望積累資產的人來說，這構成雙重挑戰。' 格雷厄姆指出這種類型的貸款可能類似於僅付息貸款，因為很少有人會持有一處房產50年。儘管通過房地產增值方面房主可能仍會增值，但最近住房市場價格增長冷卻。