Los desalojos sin culpa en Inglaterra estarán prohibidos a partir del 1 de mayo, según ha confirmado el gobierno, marcando un paso significativo en las reformas integrales para los inquilinos. Estos cambios también verán el fin de los acuerdos de arrendamiento a plazo fijo, convirtiendo a los inquilinos a lo que se denominan contratos "flotantes", junto con medidas para prevenir "guerras de ofertas" y establecer políticas más claras sobre mascotas.
Los propietarios han expresado su preocupación de que estas reformas puedan conducir a un aumento en la selección de inquilinos potenciales y han manifestado ansiedades sobre cómo manejar tenencias problemáticas. El Secretario de Vivienda, Steve Reed, declaró que el gobierno está apuntando a "propietarios deshonestos" con una serie de medidas en la nueva Ley de Derechos de los Inquilinos.
"Con solo unos meses hasta que esta ley entre en vigor, los buenos propietarios pueden comenzar a prepararse, mientras que aquellos con malas prácticas deberían mejorar", señaló Reed.
Sin embargo, el Secretario de Vivienda en la sombra, Sir James Cleverly, criticó las reformas, sugiriendo que podrían sacar a los propietarios del mercado, disminuyendo así la oferta de viviendas y aumentando los precios de alquiler para los inquilinos. Destacó la posibilidad de un período de "venta accelerada" antes de la fecha de implementación en mayo de 2026, durante el cual los inquilinos podrían enfrentar desalojos abruptos.
Se estima que 4.4 millones de hogares en Inglaterra alquilaron a propietarios privados entre 2021 y 2023, afectando a más de 11 millones de personas. Aprobada a finales de octubre, la Ley de Derechos de los Inquilinos se considera la reforma más significativa del alquiler en Inglaterra en más de tres décadas. A pesar de que muchos inquilinos acogen con satisfacción el nuevo cronograma, algunos propietarios están inquietos por los cambios rápidos.
Ben Beadle, CEO de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales, expresó su preocupación sobre la suficiencia del plazo de implementación, afirmando, "Mantenemos que los propietarios y las empresas inmobiliarias necesitan al menos seis meses desde la publicación de las regulaciones para prepararse adecuadamente para estos cambios mayores." A partir de mayo, las propiedades se alquilarán bajo regímenes periódicos o flotantes en lugar de contratos fijos tradicionales de 12 o 24 meses. Los inquilinos tendrán el derecho de salir con un aviso de dos meses, lo que el gobierno argumenta protegerá a los inquilinos de pagar por viviendas de mala calidad. También se restringirá a los propietarios desalojar a los inquilinos que denuncien malas condiciones de vida.
Solo en el último año, más de 11,000 hogares en Inglaterra perdieron sus hogares debido a la recuperación liderada por alguaciles tras desalojos de la Sección 21. Una joven de 25 años, Victoria, tuvo que detener sus estudios universitarios después de recibir un aviso de la Sección 21 en marzo. Viviendo en Durham mientras asistía a la Universidad de Northumbria, atribuye el desalojo en parte a sus quejas sobre las condiciones de la propiedad. Ella dijo: "Terminé mudándome de nuevo con mis padres, lo cual fue devastador."
Kerrie, de 27 años, quedó sin hogar después de denunciar problemas graves de moho en su departamento en Cambridgeshire. Aunque el consejo ofreció vivienda temporal mientras el propietario abordaba el problema, aún tenía que pagar el alquiler. Más tarde recibió un aviso de la Sección 21, resultando en quedarse sin hogar. Kerrie describió la situación: "Es indignante que mi red de seguridad pudiera ser removida en un instante por el propietario."
A pesar de denunciar problemas de moho, se encontró soportando condiciones difíciles, incluyendo tomar siestas en baños públicos y ducharse en su gimnasio. Muchos hogares en Hackney, al este de Londres, también han recibido avisos de la Sección 21 sin explicaciones del mismo propietario, ilustrando los problemas generales que enfrentan los inquilinos bajo el sistema actual.