根據政府確認，英格蘭的無過錯驅逐將從五月一日起被禁止，這標誌著全面租客改革的一個重大步驟。這些變革還將結束固定期限的租賃合同，將租客轉為所謂的“滾動”合同，以及採取措施防止“競價戰”並建立更明確的寵物政策。
房東擔心這些改革可能會導致增加潛在租戶的篩選，並對如何處理問題租約表示擔憂。住房部長Steve Reed表示，政府正在通過一系列措施針對“流氓房東”，這些措施採納於新的《租客權利法案》。
“在這項法律生效還剩幾個月的時間內，好房東可以開始準備，而那些存在不良慣例的房東應該加以改善，”Reed指出。
然而，影子住房部長Sir James Cleverly批評這些改革，認為它們可能會導致房東退出市場，從而減少住房供應並提高租戶的租金價格。他強調在2026年五月實施日期之前可能出現“急售”期，其間租戶可能面臨突然而來的驅逐。
估計從2021年到2023年，英格蘭約有440萬戶家庭租住私人物業，影響超過1100萬人。《租客權利法案》於十月底獲批，被視為英格蘭三十多年來最重要的租賃改革。儘管許多租戶對新時間表表示歡迎，但一些房東對快速變化感到不安。
全國住宅業主協會（NRLA）首席執行官Ben Beadle表示對實施期限是否足夠表示擔憂，稱“我們堅持認為房東和物業企業需要至少六個月的時間從法規發佈之日起準備這些重大變革。”從五月開始，物業將不再按照傳統的12或24個月固定合同租出，而是按周期性或滾動的安排租出。租戶將有權以兩個月的通知退出，政府認為這樣可以保護租戶免於支付不合格的住房而受到保護。房東也將被限制驅逐報告居住條件差的租戶。
僅在過去一年中，英格蘭超過11,000戶家庭因“第21條驅逐令”而失去家園。25歲的Victoria在三月收到第21條通知後，不得不停止她的大学学业。在北英格蘭大學上學期間，住在Durham的她部分因為對物業狀況提出投訴而被驅逐。她說，“我最後搬回父母家，這令人心碎。”
27歲的Kerrie因報告她在劍橋郡公寓中的嚴重霉菌問題而無家可歸。儘管市議會在房東解決問題期間提供了臨時住房，但她仍需支付租金。後來她收到第21條通知，導致無家可歸。Kerrie描述了這個情況：“租期才到短短一個時間點，房東就可能隨時撤回我的安全保障，真是荒唐。”
儘管她報告了霉菌問題，但她發現自己在艱難的環境中忍受，包括在公共洗手間小憩和在她的健身房洗澡。許多倫敦東部Hackney的家庭也在沒有收到租房理由的情況下收到了同一房東的第21條通知，這說明在目前系統下租戶面臨的普遍問題。