2026年1月6日，唐納德·川普總統在華盛頓的肯尼迪中心向共和黨眾議員發表講話，強調他重新專注於應對住房負擔能力問題。川普指出，機構投資者尤其是在迅速增長的太陽帶城市中擁有大量獨棟住宅，是準房主與華爾街爭奪這些物業的一大障礙。
川普在週三的社交媒體帖子中指出，企業擁有權正在使普通美國人更難獲得住房。他宣布立即採取措施限制大型機構投資者購買更多的獨棟住宅。
這項舉措似乎針對亞特蘭大和傑克遜維爾等大都會地區，在這些地區，投資者擁有率遠超過全國平均水平。儘管機構投資者擁有全國約2%的獨棟出租住宅，但其影響在東南地區尤為集中。據美國政府問責辦公室報告，投資者控制著亞特蘭大四分之一的獨棟出租市場，傑克遜維爾超過五分之一，以及在夏洛特和坦帕擁有大量股份。