El gobierno del Reino Unido ha anunciado un límite en las rentas del suelo para los arrendatarios en Inglaterra y Gales, estableciendo un tope de £250 anuales. El Primer Ministro Sir Keir Starmer reveló el límite en un video de TikTok, destacando su potencial para ahorrar cientos de libras a los arrendatarios. Este anuncio es parte de reformas más amplias detalladas en el borrador del Proyecto de Ley de Reforma de Arrendamientos y Propiedad Común, que se presentará el martes.
Las rentas del suelo, que son tarifas pagadas anualmente por los arrendatarios a los dueños, fueron abolidas para la mayoría de las nuevas propiedades residenciales en arrendamiento en 2022 pero continuaron para los hogares existentes. Según las nuevas reformas, las rentas del suelo se reducirán a un 'peppercorn', efectivamente cero, después de 40 años, y se prohibirán los nuevos apartamentos en arrendamiento. Las reformas también buscan abolir la confiscación, un proceso que puede resultar en que los arrendatarios pierdan sus hogares por pequeños incumplimientos financieros, y facilitarán la transición a la propiedad común para los arrendatarios.
El manifiesto del Partido Laborista para las elecciones de 2024 había prometido abordar los cargos de rentas del suelo no regulados e inasequibles, y este movimiento se ve como un cumplimiento de esa promesa. Sin embargo, la Asociación de Propiedad Absoluta Residencial (RFA) ha criticado el límite como "totalmente injustificado", advirtiendo que podría dañar la reputación del Reino Unido con los inversores al socavar los derechos de propiedad de larga data.
A pesar de algunos llamamientos para que las rentas del suelo se reduzcan a una tarifa 'peppercorn' sin costo, el límite en £250 ha sido aceptado por algunos como un compromiso para evitar desafíos legales. En respuesta a las tensiones dentro de los departamentos gubernamentales respecto a las implicaciones económicas del límite, el exministro laborista Justin Madders señaló el potencial de una oposición significativa pero reconoció el límite de £250 como una solución provisional viable.
El cambio afecta a aproximadamente cinco millones de hogares en arrendamiento en Inglaterra y Gales, que son predominantemente apartamentos de propiedad privada. Con el arrendamiento siendo la tenencia predeterminada para estas viviendas, el Registro de la Propiedad proyecta que para 2024, casi todas las ventas de apartamentos en Inglaterra involucrarán arrendamientos. Los datos recientes de la Encuesta Nacional de Vivienda sugieren que los arrendatarios proprietarios pagan un alquiler del suelo promedio de £304 anualmente, subrayando el alivio potencial que podría traer el nuevo límite.