BEIJING S&P Global Ratings ha revisado su perspectiva para el mercado inmobiliario de China, reduciendo su previsión de ventas de propiedades a solo dos meses de 2026. La empresa anunció el domingo que ahora espera que las ventas de bienes raíces primarios disminuyan un 10% a 14% este año. Esta proyección marca una caída más significativa en comparación con la disminución del 5% al 8% predicha en octubre.
Los analistas señalaron que la recesión actual está tan profundamente arraigada que solo las medidas gubernamentales podrían potencialmente manejar el exceso de inventario. Sugirieron que el estado podría comprar propiedades sin vender para proporcionar viviendas asequibles, aunque tales iniciativas han sido limitadas.
El mercado inmobiliario de China, que una vez fue responsable de más de una cuarta parte de la economía del país, ha experimentado una dramática reducción en el volumen de ventas anuales, habiéndose reducido a la mitad en solo cuatro años. La disminución inicial fue desencadenada por las medidas de Pekín para frenar la dependencia de los desarrolladores de la deuda para la expansión, y la esperada recuperación en la demanda del consumidor de viviendas aún no se ha materializado.
Los economistas han emitido advertencias sobre el desarrollo excesivo en el mercado inmobiliario de China durante algún tiempo. Sin embargo, la construcción ha continuado a pesar de las ventas lentas, llevando a un sexto año consecutivo de excedente de nuevas viviendas, según detalla la agencia de calificación.
"El exceso de viviendas primarias en China está manteniendo la recuperación del mercado inmobiliario fuera de alcance," comentaron los analistas de S&P, destacando que el exceso de oferta está ejerciendo presión sobre los precios, los cuales predicen que caerán un 2% a 4% adicional este año después de una disminución similar el año pasado.